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2019年即将过去，2020年即将到来。展望新的一年，有三个地方最有悬念，其不动产价值最有望获得全面提升。

 这三个地方是：海南、澳门、深圳及其周边。 也就是说，这三个区域都可能在2020年获得新的、重大发展机遇。 1、海南 海南的大利好是什么？是全省建设“自由贸易港”！ 自由贸易港，是“自由贸易试验区”的升级版。领导人在第二届“进博会”开幕式上讲话的原文是——“加快推进海南自由贸易港建设，就是我们的海南省，全省建成自由贸易港”。 这个力度可谓“空前”。因为中国最大的“自贸试验区”在上海，扩容后也不过数百平方公里。中国最大的自由港是香港，总面积也才1100平方公里。而海南未来要建设的自由贸易港，陆地总面积达到了3.54万平方公里。 上海的“临港自贸新片区”，事实上在试行“自由港”的政策，但仍然存在“物理分割线”。而海南则采用了香港的模式，把全境都装入了“自由港”。除了存在跟外部的边界外，内部没有边界。 另外，海南自由港很有可能实施“零关税”，这个力度也是空前的。 2019年10月25日，由中国特色自由贸易港研究院、中国（海南）改革发展研究院、国务院参事室自贸试验区建设研究中心、海南省委政策研究室等单位联合主办的一个官方论坛在海口举行，会上中国（海南）改革发展研究院院长迟福林建议，要尽快在海南全面实施零关税。 迟福林还建议：一是对医疗健康、文化娱乐、旅游、教育、科技研发、会展等服务业行业发展所需原材料、基础设施配套的用品设备的进口实施“零关税”，并免除进口环节增值税；二是对事关民生的重点行业实施“零关税”。 11月初，副总理韩正考察海南并举行座谈会，下面是新华社播发的通稿的截屏。 


通过截屏我们可以看出，海南建设自由贸易港已经纳入重大国家战略，这是在区域发展上第五个国家战略，另外四个是：长江经济带、京津冀协同发展、粤港澳大湾区、长三角一体化。至于“黄河流域生态保护和高质量发展”，应该位居海南之后，是第六个。 另外，“对标世界最高水平的开放形态”、“建立与高水平自由贸易港相适应的、具有国际竞争力的特殊税收制度”的提法惹人遐想。 这是指零关税吗？海南会是独立关税区吗？很有可能！ 要知道，今年3月全国人大会议闭幕的时候，新闻通稿说：“海南自由贸易港法”正式提上国家立法日程。 也就是说，海南自由贸易港需要全国人大单独立法！这更佐证了海南极有可能是“零关税 独立关税区”。而这种政策待遇，是深圳、上海梦寐以求多年而不得的。 为什么国家要给海南这么大的“政策红包”？ 说到底，这是改革开放的需要。面对“全球化遇阻”的世界新趋势，中国需要拿出一个区域用以“展现我国推进更高水平对外开放的信心和决心”，海南是独立的“地理单元”，而且空间足够，有地理优势（靠近粤港澳大湾区和东南亚），所以被选中。 随着“自由港”的一系列利好落地，未来海南真的会像马云说的那样，超过香港吗？ 我觉得也没有那么乐观。毕竟，海南经济总量、人口总量都跟地级市东莞相当。未来要成为经济大省，还需要大量引进人口。海南至少要增加1000万常住人口，把总人口搞到2000万，才能有较大发展。 而要实现这个目标，更重要的是引进增量投资，制造增量就业机会，才能吸引来人口。现在跟30年前海南刚刚建省、建特区的时候，有了很大不同。目前国家设立了9个国家中心城市，19个国家级新区，有18个省区数十个城市拥有了自贸试验区。 海南想要快速吸引到增量人口、尤其是人才，难度比较大。而且海南旁边没有一线城市，距离大湾区说远不远、说近不近。 但话说回来，“零关税 独立关税区”还是非常重大的利好。因此，海南仍将迎接巨大的历史机遇。海南不动产整体投资价值会凸显，溢价也会因为环境好而长期维持。 2、澳门 2019年12月20日，是澳门回归20周年。估计在庆典上，领导
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